本文字数3497字，建议阅读时间10分钟

01

前年冬天，我和同事应邀去山西北部某城市考察一个养老项目并洽谈合作。邀请我们的张大姐非常热心，也很朴实。自己在城郊开办一家养老院，收住的都是失能半失能老人，每到冬天还收住一些无家可归的老人。

这里的冬天真冷啊，风就像刀子一样打在脸上，可是她的养老院一进门却是郁郁葱葱，花红柳绿。在晋北的冬天居然还有这样一处春意盎然的养老院，让人另眼相看。张大姐说，这个养老院开的有十几年了，地方小，设施也一般，只好把院子改成一个大温室，让老人一年四季有个赏心悦目的地方。

午饭过后开始谈正事。她开车带我们到30公里外的小镇上。这个镇以温泉闻名周边，有很多大大小小的度假村和温泉酒店。我们转了一圈，大体了解一下情况。大姐说十八大以后这里的生意就不好了，很多度假村和温泉酒店都关门了，现在都在闲置着。

我们在镇上唯一的一条街道的尽头停下了，她说，我们到了。这也是一个闲置的酒店，有六层，将近300个房间，看着略显斑驳的外墙和院内的杂物，看样子闲置有两年了。

张大姐说，这个酒店离通往市区的主干道很近，规模也合适，内部的构造很合适，租金也不高，准备拿下来做养老，把原来的养老院升级一下。想听听你们的意见，看看怎么做合适。

我没多想，张口就说这个项目不好做，建议放弃。她略显惊诧，问道为何。

第一，这个地方离主城区太远了，开车都得半小时，年轻人过来泡泡温泉玩个一两天还可以，老年人未必愿意来。第二，这里除了废弃的酒店也就没别的了，没有医院，没有商场，人太少，没有生活氛围。第三，这儿是个四线城市，城区人口不多，老年人口也不多，愿意住养老院的都是生活不能自理的老人，人家更愿意在市区找一个养老的地方，这个地方他们肯定不愿意来。以后入住肯定是个大问题。就算把原来养老院的老人搬过来，肯定还有很多不愿意来的。

我滔滔不绝地讲了半天。大姐默然良久，说，你说的有道理。

过了一段时间，大姐联系我，说那个地方她放弃了，问了养老院的老人，多数不愿意去。看来现阶段确实做不起来啊。

这是我搅黄的第一个项目。

02

武汉有个朋友想做养老很久了，一直在找机会介入。终于有一天他看中了一个地方，连忙打